よつばについて

ご相談一覧 投資マンション・デート商法の悩み

投資マンション・デート商法の被害でお悩みですか?

投資マンション・デート商法でお悩みの方、ひとりで悩まずによつばにご相談ください。騙されてしまったらどうしたらいいか、今後どうしたらよいかなどどんなお悩みも専門のカウンセラーがアドバイス ・サポートさせていただきます。

増加する不動産投資の相談内容

NPOよつばでは近年下記のような不動産投資に関するお悩みが多数寄せられています。
■業者から言われるままに購入してしまったが先々が不安だ
■あるサイト内で知り合った方から良い資産運用がある等と言われ、投資用マンションの購入を勧められる。将来のためにと思い購入をしたが、不安でしょうがない
■勧誘時の収支説明と物件購入後の収支が全く違う
■半ば強引な勧誘に合い物件を購入してしまったが、何とか無かった事にできないか
■現在の物件評価額を知りたい、今後の運用シミュレーションをしてみたい
■賃料が下がってしまい毎月の持ち出し金が増えて返済が苦しい
■業者の販売内容、契約内容、勧誘方法に不信感を持っている
■今後の確定申告をどうすればよいかわからない
■サブリースの会社から契約を打ち切られてしまい家賃保証が受けられず、先々が不安だ
■業者が倒産したり担当者が退職してしまったりと、今後どうすればよいか分からない
■物件を売却したいが、残債が売却金額を上回っているため売るに売れない
相談内容は様々ですが、お話を伺うと大半の方が元々投資家だったという訳ではなく不動産投資に全く
興味が無かったが、業者から半ば強引な勧誘を受け購入してしまったり、サイト内で知り合った方から
勧誘を受けて物件を購入させられたというケースが多いようです。

執拗な勧誘

自宅や会社に執拗な電話勧誘があり、半ば強引に会う約束をさせられる。営業担当者と会い、長時間に及ぶ勧誘をされ、生命保険や年金対策になるとの説明や非現実的なシミュレーション、リスクがないような説明、時には非難するような言動を受け購入する意思を見せるまで終わらない。帰って検討すると告げても帰してはもらえず、考える時間を与えない。最終的には押しに負けるか疲弊し、契約をしてしまう。購入後も勧誘行為は続き2件3件と購入してしまうケースも多い。また、別の業者からの勧誘行為も増え“物件を買わないか”“お持ちの物件を売却しないか”“管理会社を変えませんか”等と執拗な勧誘が後を絶たない。

デート商法

昨今、報道や雑誌にも取り沙汰されている所謂デート商法の一種。ターゲットは男女問わず30代から年収も400万円以上、仕事が忙しく時間が余り取れない方、公務員や看護師等の医療系と堅い職種の方が多く、コミュニティサイトを介して知り合った相手や知人と称して紹介された人物とのメール交換から始まり実際に会って食事をしながら折をみて交際をほのめかされたり、良い資産運用がある、将来のために等と投資用マンションの購入を勧められる。相手に嫌われたくないという思いや少しでも不動産投資に関して興味を持つと紹介者の勤務先や不動産関連の事務所に連れていかれ、マンション投資に関しての非現実的なシミュレーション等をされ、紹介された物件であれば全くリスクがないような説明を受け購入を決めてしまう。契約後、紹介者と初めのうちは連絡が取れてはいるが、徐々にターゲットから離れていき、しまいには音信不通となる。販売業者等も中には倒産していたり、移転と称して姿をくらますこともあるらしく、そのまま泣き寝入りしてしまうというケースが多い。

まとめ

購入経緯やきっかけも様々ですが、多くの場合で担当者の説明では立地がいいから家賃は下がらないとかサブリース契約(家賃保証)をするから収入は安定する、マンション経営はリスクが少ない、絶対に損はしない、節税対策になるからトータルではプラスになる等と利益になる点ばかりを強調し客観的な市場価値を提示しないばかりか、不動産投資をするに当たっての不利益になる事実を告げない(嘘や偽りではないにしても故意に真実を伝えない)非現実的なシミュレーション(ローン期間中、家賃・管理費・修繕積立金が一定での想定等)で資金計画を提示され、あたかも紹介される物件であれば、リスクはないかのような説明だったので契約したのにもかかわらず、数年経って家賃が減額されたりサブリースの契約を解除されたりと、大抵4年から5年目で色々と問題が出始めるようです。

こんなお悩みはご相談ください。

・ 勧誘に合い物件を購入してしまった
・ 今後どうすればよいか分からない
・ 物件を売却したいが残債が売却金額を上回っているため売れない・・・など

NPO法人よつばでは、離婚や修復の無料相談を行っておりますので、
お電話またはメールにてお気軽にご相談ください。

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